近年來，樓宇可視對講系統作為樓宇智能化的一部分已成為住宅建設的一個有機組成，在住宅小區的安全防范中起到積極的作用。
    經歷十幾年的發展，樓宇對講系統已由最初單戶型、單元型發展到現的在總線聯網型，其功能也由最初的語音對講發展到現在的可視對講、帶安保功能、短信發布等功能的小區智能化管理系統。
    需求分析
    可以實現小區出入口與住戶、樓梯口與住戶、管理中心與住戶間可視對講，訪客語音、圖像可清晰確認，住戶可通過緊急按鈕聯系中心求救，系統具有八個自定義防區報警功能。
    小區為智能化小區，實行封閉式管理，樓宇可視對講是占小區智能化系統投資較大的系統，其選用設備的定位應為經濟型，性價比要高。
    技術具體要求如下：
    1、使用環境條件
    環境溫度：-40℃～+45℃（室外設備）-10℃～+45℃（室內設備）
    相對濕度：10%～95%
    2、外觀及結構要求
    （1）塑料殼外表面：平整光滑，無裂紋、褪色及永久性污漬，也無明顯變形（縮水）和劃痕。
    （2）金屬殼外表面：平整、無明顯變形和劃痕，表面涂覆不能露出底層金屬，亦無起泡、腐蝕、缺口、毛刺、蝕點、砂孔和涂層脫落等。
    （3）按鍵、開關：操作應靈活可靠，零部件應緊固無松動，標志清晰；封條清晰、各產品合格證及標示應當清晰、不誤解、不易擦。
    （4）防護能力：主機、戶外安裝的電源箱，應符合IP33的規定；分機、管理機、調制器、解碼器、視頻分配器、感應讀頭、電源箱、報警輸入器、報警輸出器應符合IP30的規定；主機外殼應有防止非正常拆卸的保護措施。
    （5）標識：應有以下清晰、永久的標識，產品規格型號、電源額定值及主要技術指標等。所有手動控制裝置應清晰地標明它們的用途或圖示符號；在接線端子附近應標有相應的字符或數字；導線應有編號、顏色或其它的標識。
    3、穩定性要求
    （1）系統連續工作時間：在正常氣候條件下，連續工作168h，不應出現任何故障（GA/T269-2001）。
    （2）系統循環工作時間：在額定電壓下進行選呼、通話、電控開鎖，循環600次，因斷電或機械的故障，也不應有器材損壞或觸點粘連，按鍵字符清晰可辨。
    （3）平均無故障時間：正常工作條件下，平均不小于5000h。
    4、系統配置要求
    （1）管理中心：在管理中心安裝一臺彩色可視管理中心機，管理中心機通過系統連線與住戶門口機進行可視對講，實現用戶、中心雙方的互相呼叫、通話功能。
    （2）樓棟單元門口：在每個樓棟單元門口安裝一臺黑白攝像機頭的訪客對講門口機，供用戶確認來訪者身份，開鎖進入單元門。用戶既可以監視該門口的情況，可以與管理中心直接通話；設置個人開鎖密碼，實現出入單元梯口密碼開鎖；另外業主可通過已設定好的ID卡實現門禁刷卡開鎖。
    （3）用戶室內機：在每個用戶住宅內安裝一個黑白室內對講可視帶監視功能的用戶室內機,不但能開門鎖，還能在免提的狀態下，直接呼叫管理中心，中心亦可主動呼叫住戶，系統要求提供緊急按鈕實現緊急求助。
    5、基本功能需求
    （1）通話功能：主機與分機間接通后，能實現雙向通話，話音音質清晰，不應出現振鳴現象
    （2）監視功能：主機與分機間接通后，在分機監視器上能監視由主機攝取的訪客實時圖像，以便識別訪客
    （3）聯網功能：各分機與管理機之間可實現雙向通話
    （4）緊急呼叫功能：住戶室內發生緊急情況時，可通過分機向管理機發出緊急呼叫和與各住戶對應的地址碼
    （5）信息發布功能：管理中心應能向室內機發送圖片，文字信息。室內機可滿屏顯示信息內容
    （6）報警功能：住戶室內可以設置專業的防區報警，可提供緊急按鈕、紅外探測器、煤氣探測器、門窗磁等多種報警接口方式，戶內發生入侵時可即時的發送警情給物業保安中心,室內機應帶有安保功能
    （7）門禁功能：能通過對講系統設備就可實現在線式聯網門禁功能。